(1) Fe原子移動是以馬氏體與母相(奧氏體)的介面為固定的平面·•₪✘•，每一個原子均相對於相鄰的原子以相同的向量移動·•₪✘•，且移動的距離不超過原子的間距·•₪✘•，移動後仍然保持原有的近鄰關係✘·。這種方式稱為切變✘·。
(2)馬氏體總是在母相奧氏體的一定結晶面上形成·•₪✘•，這個結晶面稱為慣習面✘·。
(3)奧氏體在極大冷卻速度下·•₪✘•，即在極大的過冷度下轉變為馬氏體✘·。這一轉變與珠光體轉變☁↟₪₪、貝氏體轉變相比·•₪✘•，其溫度更低(低溫區)·•₪✘•，不僅鐵原子失去擴散能力·•₪✘•，同時碳原子也失去了擴散能力·•₪✘•，這時形成的馬氏體·•₪✘•，保持了原奧氏體的含碳量·•₪✘•，也就是說含碳量為0. 8%的鋼·•₪✘•，加熱至奧氏體狀態·•₪✘•，其含碳量為0. 8%·•₪✘•，轉變為馬氏體後·•₪✘•，馬氏體中含碳量仍為0. 8%·•₪✘•，因而形成碳在鐵中的過飽和狀態✘·。故馬氏體轉變屬於無擴散轉變✘·。
(4)馬氏體轉變是將奧氏體過冷至某一溫度時才開始發生的✘·。例如·•₪✘•，T8鋼的Ms是255～230℃·•₪✘•，T12鋼的Ms是210～160℃·•₪✘•，CrWMn鋼的Ms是155～120℃·•₪✘•，5CrMnMo鋼的Ms是210℃·•₪✘•，3Cr2W8鋼的Ms是385℃·•₪✘•，GCr15鋼的Ms是180～145℃·•₪✘•，40Cr鋼的Ms是355℃·•₪✘•，65Mn鋼的Ms是270℃·•₪✘•，45鋼的Ms是330℃等✘·。
馬氏體轉變開始溫度通常用Ms或Mh表示✘·。馬氏體轉變終了溫度通常用M或Mk表示✘·。
(5)轉變的非等溫性
由於馬氏體轉變是非擴散型轉變·•₪✘•，因此沒有孕育期(實際是孕育期極短)·•₪✘•，也無需轉變時間(實際是轉變速度極快)✘·。只要過冷度到馬氏體開始轉變的溫度(Ms點)立即會以高速形成相當數量的馬氏體✘·。在一般的鋼中如果在Ms點以下的某一溫度延長時間·•₪✘•，馬氏體的數量不會增加;只有不斷地降溫·•₪✘•，馬氏體的數量才可以不斷地增加✘·。
一旦到了馬氏體轉變終了溫度(Mf點)·•₪✘•，再降溫馬氏體的數量也不再增加✘·。這種特徵稱為變溫形成瞬時長大✘·。由此可以看出·•₪✘•，等溫冷卻是無助於馬氏體轉變的✘·。若在某一溫度停留·•₪✘•，除了瞬間形成一定量的馬氏體外·•₪✘•，不會因為保溫時間的延長而使馬氏體的量再增加✘·。要想增加馬氏體的量就必須繼續降低溫度✘·。
(6)轉變的非徹底性
馬氏體的轉變溫度是從Ms開始隨溫度的降低而不斷進行的✘·。根據變溫形成瞬時長大特徵可知·•₪✘•，即使到了Mf點(一般鋼材的M都非常低·•₪✘•，如共析鋼為-50℃)也會有一部分奧氏體不發生轉變·•₪✘•，而保留下來·•₪✘•，這稱為殘留奧氏體✘·。此特徵為轉變不完全性✘·。Mf是馬氏體轉變終止溫度·•₪✘•，在通常冷卻條件下·•₪✘•，只能冷卻到室溫·•₪✘•，因此馬氏體轉變不能進行到底✘·。
實際上·•₪✘•，即使真正冷卻到Mf溫度·•₪✘•，由於種種原因·•₪✘•，馬氏體轉變還是不能徹底結束·•₪✘•，總還是有一定量的殘留奧氏體存在✘·。因此可以認為Mf是理論意義上的馬氏體轉變終了溫度✘·。
(7)比容增大
在馬氏體☁↟₪₪、珠光體和奧氏體三種組織中·•₪✘•，以馬氏體的比容最大·•₪✘•，奧氏體比容最小·•₪✘•，並且馬氏體含碳量越高·•₪✘•，其比容越大✘·。因此·•₪✘•，工件從奧氏體轉變為馬氏體後體積要增大✘·。由於工件上各部位的形狀☁↟₪₪、尺寸總是不一致的·•₪✘•，這就造成各部位間體積變化的不均勻·•₪✘•，從而產生內應力·•₪✘•，這種因相變而產生的內應力稱為相變應力✘·。
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